Un informe alerta de que los «cálculos erróneos» hacen inviable la edificación de VPO en Candás

3/1/2026 / Carreño

LORENA VENTURA  (Candás)

La construcción de nuevas viviendas en Candás queda en suspenso, y no sólo porque la oposición no aprobó las modificaciones puntuales del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Entre las alegaciones al texto se encuentra el informe de un arquitecto que alerta de que hay cálculos «erróneos» que «impiden cualquier desarrollo privado de vivienda protegida» y, como en su mayoría van ligadas a las libres en un porcentaje, también la construcción en general.

El arquitecto, que realizó la alegación bajo petición del propietario de una parcela en la zona de la antigua fábrica de Albo, justifica esta conclusión echando números y recordando la legislación vigente, por lo que tilda de «irreales» los cálculos aportados por el Ayuntamiento de Carreño.

Los técnicos, que elaboraron el texto, redujeron a mínimos el coste de la construcción y el beneficio empresarial, con lo que, «en ningún caso, dará lugar a que se desarrollen este tipo de viviendas, especialmente en aquellas unidades con carga de urbanización», señala el arquitecto en mención a la antigua conservera.

En este ámbito se unen varios condicionantes que no se han tenido en cuenta, como las indemnizaciones y las demoliciones de instalaciones industriales con cubiertas de uralita. Además, se trata de terrenos que, «con toda seguridad, presentarán contaminación en el subsuelo». A sumar lo que supondrá la recuperación del río Rita, que implicará la reforma del saneamiento.

El Principado marca el precio máximo al que pueden venderse las viviendas protegidas en Carreño. Señala tres clases: régimen general VPA (1.674 euros por metro cuadrado útil), públicas concertadas VPC (1.884) y régimen especial (1.470). Sin embargo, el PGOU sólo ha considerado las concertadas y esto supone un problema. ¿La razón? El anteproyecto de Ley de Vivienda de Asturias limita las clases y hace desaparecer la VPC.

Ante esta tesitura, señala el informe, el precio máximo de venta sería 1.674 euros/m2. Pero aún sería menos porque, al restar las zonas comunes, el metro saldría a 1.290 euros/m2. Al final, la repercusión de la vivienda protegida sería negativo tras aplicar el coeficiente K (1,20) y el valor de la construcción «irreal» (1.200 euros/m2): -125 euros/m2.

El arquitecto insiste en que el valor de la construcción atribuido a la Vivienda Protegida –VP­– (1.200 euros/m2) «no parece ajustado a la realidad y es del todo insuficiente». Saca a colación el informe de 2024 del Instituto Valenciano de Edificación, que determinó que el presupuesto de contrata medio para la VP es de 1.100 euros /m2, valor al que habría que sumar el coste de proyectos, direcciones de obras y licencias, entre otros.

Paradójicamente, el Principado ha encargado a Esfer la construcción de 21 Viviendas de Protección Pública (VPP) en la calle Severo Ochoa de Candás, lo que supondrá una factura de 4.106.054 euros. Es decir, los pisos rondarán los 200.000 euros de promedio (195.526 euros). Si se tiene en cuenta que miden entre 61 y 81 m2 útiles, de media el m2 sale supera los 2.500 euros (al moverse en una horquilla entre los 2.148 y 3.205 euros /m2).

Por su parte, el coeficiente K es el que pondera los gastos generales (financiación, gestión y promoción), así como el beneficio empresarial de los promotores. En el caso del PGOU de Carreño, se ha «forzado» el 1,20 cuando, de carácter general, es 1,40, lo que da como resultado «un rendimiento de la promoción inmobiliaria muy reducido y muy por debajo de lo normal». El beneficio «habitual», incluyendo todos los parámetros, alcanza un 28,55% sobre el precio de venta. Sin embargo, los cálculos municipales lo limitan al 16%, lo que «es, a todas luces, insuficiente para el riesgo que conlleva este tipo de negocios».

La alegación también señala el «erróneo cálculo del aprovechamiento medio» en todas las Unidades Actuación (UA), que las fichas de dichas unidades están incompletas o incorrectas (no se identifican las parcelas, ni los usos, tampoco constan plazos…) y una alteración de la rentabilidad.