Número 105. Febrero 2014

Uno de los portales está sin dar de alta y carece de inquilinos. (P. FERNÁNDEZ)

La falta de compradores dispara las cuotas de comunidad en Isla Erbosa

Los contados propietarios de la promoción fantasma del Sareb tienen que hacer frente a mensualidades de 140 euros y otras derramas

Febrero 2014 / Gozón 
PAULA FERNÁNDEZ (Luanco)
 
 
La falta de compradores dispara las cuotas de comunidad en la promoción de Naranco XXI sita entre las calles Isla Erbosa y Pintor José Andrés Gutiérrez de Luanco. Los contados propietarios de los inmuebles tuvieron que hacer frente a mensualidades hasta de 140 euros y otras derramas, como la última, de 400 euros, porque el embargador tampoco hace frente a los gastos a tiempo, según explican vecinos y un administrador de fincas. 
 
Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria) absorvió tres pisos del número 10, dos del 13 y siete del 14 cuando la promotora quebró a mediados de 2012. Pero el también conocido como «banco malo» no está abonando a tiempo las cuotas de la comunidad. Esto ha obligado a los vecinos a tener que asumir una derrama para hacer frente a los gastos comunes de agua, luz, limpieza, ascensor y administrador, además de los derivados de tener en el recinto una piscina, zona ajardinada y parque infantil.
 
Los escasos residentes, que entraron a vivir en el residencial desde 2010, vieron cómo los gastos de la comunidad aumentaron exponencialmente. «Pasaron de pagar cantidades que no superaban los 50 euros hasta 140 en algunos casos», explica el administrador de la finca. Ahora abonan 110. Y es que tuvieron que sacar de su bolsillo el dinero que no ingresaba el dueño de los pisos desocupados, es decir, el «banco malo».
 
 
EL NÚMERO 14, EL PEOR PARADO
Los moradores del inmueble 14 de Isla de la Erbosa son los peor parados. Hay seis viviendas ocupadas de las 13 que conforman el portal, con lo que los vecinos tienen que hacer frente a más del doble del gasto que venían pagando de comunidad.
 
El número 10 no tiene tantos problemas porque está practicamente ocupado. La razón es que sus dueños son los propios proveedores de la promotora como, por ejemplo, Cocinas Asturianas.
 

Hay pisos por 66.708 euros

en un bloque deshabitado que

«no dio de alta la luz ni el agua»

El portal número 12 es un edificio fantasma propiedad del Sareb, que «está sin constituir, no tiene comunidad, ni luz o agua», comenta el administrador. Por ende, el resto de vecinos de los otros bloques deben pagar los gastos de los servicios comunes. Precisamente Liberbank (antes Cajastur) trata de dar salida a este bloque, el 12, con agresivas ofertas a través de su página web. Las viviendas cuestan 66.708 euros (una habitación) y 77.890 (dos). La ganga  podría tornarse complicada a la larga. Y es que, de seguir los retrasos en los pagos, los nuevos propietarios tendrán que hacer frente al gasto de comunidad del resto de pisos que queden vacíos, con lo que si entra una sola familia a vivir, sufragaría el importe que le correspondería a más de 10 moradores. «Sareb solo abona la comunidad cuando ve que alguien va a comprar el piso. Mientras tanto, no paga nada», explican las mismas fuentes.
 
Los vecinos de este residencial de La Vallina han logrado con gran esfuerzo ir actualizando los pagos. Van al día con las facturas del agua y luz, pero tuvieron que pedir fraccionamientos de importes en otros conceptos como la limpieza o el ascensor. Estos contratiempos han provocado que algún residente optara por cambiar de casa. Y es que nadie se creería que tal cosa fuera a ocurrir. 
 
Pero los problemas no acaban ahí. La urbanización tiene humedades en las fachadas y goteras en los garajes por la mala canalización del agua, aunque en este caso «el constructor, Emilio Cueto, ha respondido y va acometiendo las obras poco a poco», admite el administrador.
 

LOS BANCOS RIVALIZAN ENTRE SÍ

Tres bancos rivalizan entre sí para vender pisos, garajes y un bajo comercial de tres promociones de La Vallina. La quiebra o deudas de las promotoras han abocado a las entidades bancarias a trabajar como inmobiliarias para deshacerse de estos activos. Ahora, los bancos ofrecen varias propiedades a precios muy por debajo de lo que en su día marcaba el mercado, pero en algunos casos, se trata de edificios casi vacíos, como ocurre con el portal número 12 de Isla de la Erbosa, que aparece como una «ganga» en el portal inmobiliario de Liberbank con pisos a partir de 66.708 euros. 

 

El chollo problemático de Isla de la Erbosa y otros inmuebles de La Vallina están a precios que no alcanzan los 120.000 euros, una cantidad impensable hace unos años para Luanco, donde proliferaban las construcciones de vivienda nueva y los precios estaban al alza.

Ahora, la situación es distinta. Un piso a estrenar, de tres habitaciones con dos baños en el Residencial Alborada, situado en la calle Madrid, cuesta 111.768 euros, como figura en el portal inmobiliario de Bankia. Este es de los más caros de la promoción, ya que hay otros más modestos, de dos habitaciones, por 87.371 euros. El banco rescatado por el Estado pone a la venta 26 pisos en el residencial.

 

La calle Pintor José Andrés Gutiérrez Alonso también posee su «ganga» inmobiliaria. En este caso, un piso de 91,25 metros cuadrados, con carpintería exterior de aluminio, y suelos de parqué y gres que tienen un precio de 113.800 euros, con trastero incluido. En esta misma promoción, Servihabitat, el portal inmobiliario de La Caixa, ofrece también un local comercial de 176 metros cuadrados por 118.300 euros y cuatro plazas de garaje por valor de 8.000 euros cada una. La misma entidad bancaria pone a la venta un apartamento, de segunda mano, de 52,27 metros situado en la tercera planta del edificio y con ascensor, por 85.000 euros; así como otro piso, en este caso reformado en 2002, con tres habitaciones, dos baños, salón-comedor y cocina por 52.300 euros.

 
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