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Descarga la portada en .pdf >> Número 193. Junio 2021

La venta de viviendas se mantiene pese al covid, pero no llega a la mitad que en 2007

La notaría registra 51 transacciones hasta mayo • En 2020 hubo 111 compraventas, tres más que en 2019 y lejos de las 214 de hace 15 años

05/06/2021 / Carreño

LORENA VENTURA (Candás)

La venta de viviendas se mantiene pese al covid-19, pero no llega a la mitad que hace quince años. Es la principal conclusión que se desprende de los datos que maneja la notaría local y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Carreño ha registrado 51 transacciones hasta el 15 de mayo, siguiendo la tendencia de los dos últimos años. Abril ha sido un mes bueno con 18 transacciones de este tipo. Cabe ver si prosigue la línea ascendente en lo que resta de año.

El parón de actividad (confinamiento incluido) provocado por el inicio de la expansión del coronavirus no frenó las operaciones de compraventa. Hubo un total de 111, tres más que en 2019, pero muy lejos de las 214 de 2007, punto álgido del boom del ladrillo. El momento más bajo se vivió en 2012 con solo 28 ventas en Carreño y 75 en Gozón.

Precisamente en el concejo vecino se repite la tónica, pero con mejores datos: 169 compraventas en 2020 frente a las 161 del año anterior y las 127 de 2018. Aunque, de nuevo, no llega ni a la mitad de las 393 inmuebles vendidos en 2006 (punto más alto de los últimos quince años).

El fondo que explica la ligera mejoría es que los préstamos bancarios están casi al 0%. «El dinero está más barato que nunca; no genera nada en el banco y los tipos están por los suelos», expone María González Nosti, de MGN Inmobiliaria. Aún así, no hay una fiebre inmobiliaria, según los datos oficiales.

El notario de Candás, Juan José Álvarez Álvarez, explica que la mayoría de personas han recurrido a los bancos para realizar las adquisiciones, pero que las cuantías de las mismas son muy variables. Pone como ejemplos dos hipotecas dispares entre sí: una de 29.000 y otra de 200.000. ¿Cuál es la media? «Estaría entre 90.000 y 100.000 euros», expone.

Además de transacciones inmobiliarias, la notaria de Candás está notando que «hay muchas herencias» y que «las empresas están ampliando los plazos de los créditos ICO-covid solicitados el año anterior». Los herederos de los finados estarían poniendo en el mercado un mayor número de inmuebles.

El sector inmobiliario es más optimista en este sentido. «En mayo ya hemos cumplido los objetivos de todo el año. Se está vendiendo todo», explica González Nosti. La empresa admite que su mejor mes fue febrero, momento que rubricó «nueve ventas».

En Inmobiliaria Medina tampoco ven abismo alguno en la situación. Todo lo contrario. «Hasta el momento no noté bajada de ventas; todo lo contrario. Llevo un año buenísimo. El año pasado fue también bueno. He realizado diez ventas. Si sigue el ritmo así, 2021 será aún mejor», valora Cristina Álvarez Heres.

Venta de inmuebles en Carreño últimos cinco años.

Patricia Martínez Fernández, de MB Inmobiliaria, explica que el año «va bastante bien, aunque notamos los cierres perimetrales. Hasta la fecha hemos vendido quince viviendas». Mención aparte el caso de Construcciones Costa Verde. «Vendimos prácticamente todo el verano pasado. Solo nos queda algún piso y alguna finca», dice Silvia Mier Corral. La empresa está ahora más centrada en la construcción de una nueva promoción de viviendas acordes con la era covid.

La empresas dedicadas a la venta de viviendas explican las que creen que son las claves de la tendencia actual, aunque dejan claro que «hay perfiles de todo tipo». Una de ellas es que están comprando «los de casa». «Hay gente de Carreño quiere volver», añaden en MGN Interiorismo sobre vecinos que abandonaron el concejo hace tiempo y con la pandemia ha querido retomar a su lugar de origen. «Mucha gente quiere salir de las grandes ciudades, tener un inmueble mejor o una segunda vivienda», opina Álvarez Heres.

La titular de Inmobiliaria Medina explica un ejemplo de vivir en un nido mejor. «Los de aquí parten de tener un piso pagado o casi. Están tirando a comprar chalés y casas. Tenía tres adosados en Piñeres y se vendieron todos. Además había otro del banco y ya está vendido también. Se han vendido casas que llevaban más de una década a la venta para reformarlas», subrayan. «Entran y salen viviendas constantemente. Se vendieron duplex de 180.000 euros, un edificio entero, viviendas unifamiliares…», enumeran en MGN Interiorismo.

Las agencias exponen que otras de las razones sería la posible oportunidad de negocio. «Los pisos baratos, de unos 60.000 euros vuelan. Se compran para arreglar y poner en alquiler», indica la gestora de Inmobiliaria Medina. En MB Inmobiliaria explican que se ha recuperado las ventas de segundas residencias y apunta un fenómeno nuevo: «Personas recién jubiladas de Madrid y Andalucía adquieren viviendas por el clima y porque hay poco stock en alquiler. El precio medio de este tipo de inmuebles va entre los 60.000 y los 110.000. Es nuestro negocio al 50%», explica Martínez Fernández. La inmobiliaria trabaja con una agencia de Madrid que lleva los viajes vacacionales de empresas como Telefónica.

Las inmobiliarias también coinciden en que no hay rebajas. «Nuestros precios están ajustados a la realidad del mercado. No tendría sentido vender por lo alto porque luego llega el banco a tasar y es hacer perder el tiempo a la gente», incide González Nosti. «No hay rebajas, salvo viviendas que llevan mucho tiempo en venta sin salida», explica Álvarez Heres. «Solo hay ajustes en el caso de algunas viviendas heredadas», dicen en MB.