Descarga la portada en .pdf >> Número 213. Febrero 2023

Por orden, reparto de espacios según el Estudio Detalle y ejemplo de edificio. (R. V.)

Planifican cinco volúmenes a doble altura en la urbanización Los Laureles

La promoción está valorada en 4,9 millones de euros

02/02/2023 / Gozón 2023

LORENA VENTURA (Luanco)

Un arquitecto ha planificado cinco volúmenes, 23 viviendas en total, en dos alturas (planta baja y primera) para la próxima promoción en la urbanización Los Laureles. También dos plantas sótanos para garajes y trasteros. Es lo que queda reflejado en el Estudio Detalle de la Unidad de Actuación UA-R-LU-1, redactado por Ricardo Vázquez Somohano y aprobado por silencio administrativo positivo, según publicó el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA).

Sobre plano, el documento recuerda que los bloques aislados (BA) es lo que se permite en Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, cuyos usos compatibles son viviendas, comercio, aparcamientos y reunión y recreo. Las tres parcelas, con más o menos pendiente, y sobre las que se realizará la actuación, suman 4.611 metros cuadrados, según medición topográfica.

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El dossier detalla la red de agua potable y de saneamiento. Respecto a lo primero, saca a colación un informe de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico donde «queda adecuadamente justificada la procedencia de los recursos hídricos», mediante conexión de «los nuevos desarrollos con la red general abastecida por Cadasa». Sobre la conexión al saneamiento dice, textualmente, que los nuevos bloques están dentro de la urbanización Los Laureles, «por lo que se prevé como solución propuesta la conexión a la red existente que discurre por el vial ya existente». Y se incluye un plano facilitado por la Oficina Técnica Municipal.

La promoción está valorada en cinco millones de euros por el promotor Hermanos Gutiérrez, S.A. La estimación, a modo de balance y con un horizonte temporal de cuatro años, indica unos gastos de 4.027.800 euros, repartidos fundamentalmente en la compra del suelo (1.100.000), costes de construcción (2.355.000) y urbanización (176.000). Los ingresos por la venta de las viviendas quedan establecidos en 4.905.000 euros.

El Estudio Detalle marca un saldo positivo para el Consistorio porque ingresaría 127.505 euros: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (12.650 euros, a 550 de media por inmueble), vados (1.680 euros), Impuestos sobre Construcciones (82.000) y licencias (31.175). Fija 6.480 euros anuales de gastos municipales por limpieza y jardinería, limpieza red viaria, mantenimiento del firme y aceras, alumbrado, mobiliario urbano y señalización.

Solar tras la demolición del chalé. (V. BARBERO)

La demolición del «Chalé de Cabrero» reactiva la movilización vecinal

Los propietarios se reúnen
para decidir cómo
paralizar la construcción

02/02/2023 / Gozón 2023

L. VENTURA (Luanco)

La demolición del «Chalé de Cabrero» el pasado mes ha reactivado la oposición vecinal a la construcción de 23 viviendas en el solar que ocupaba la casa, ahora despejado y que está cerca del acantilado. Los propietarios, aglutinados por la asociación Los Laureles-Pericachu, se reunieron el 14 de enero para valorar «qué acciones emprender para evitar que se construya la barbaridad que pretenden en la urbanización», explican los afectados, que cuentan con asesoramiento jurídico.

Previamente, el jueves 12, algunos residentes de la zona se reunieron con el alcalde de Gozón, Jorge Suárez García, para recabar su apoyo con vistas a paralizar el proyecto porque entienden que convertiría a «una zona protegida en otro Peroño». «Bien es cierto que hemos tenido el apoyo del alcalde actual, pero no han modificado el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) y seguimos con el mismo problema», anotan las mismas fuentes.

El regidor ya mostró públicamente su malestar por una promoción urbanística en un lugar sin saneamiento. «Serían unas viviendas con vistas al mar, pero las aguas fecales acabarían en Aramar», lamentaba Suárez a raíz del varapalo recibido por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias, que dio la razón a la empresa constructora a finales de 2020 por silencio administrativo.

Cabe recordar que el Consistorio tenía un informe desfavorable al proyecto de la arquitecta municipal, pero superó en dos meses el plazo legal para contestar. El documento de la técnica también indica que el proyecto «supera el aprovechamiento máximo y de la solución del espacio para el sistema local, así como falta de alzados para la comprensión de los volúmenes proyectados».

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Los vecinos de la urbanización Los Laureles llevan dos décadas de lucha para evitar una «aberración». «Es admirable el esfuerzo realizado por la asociación y es increíble todo lo que se ha conseguido paralizar gracias al movimiento vecinal, ya que gracias a ellos se ha incluido en Patrimonio la zona de Aramar y se ha paralizado la construcción en varias ocasiones. Sería frustrante y sumamente injusto que ahora, por un silencio administrativo, se quede en un esfuerzo perdido y se destroce la zona», lamentan algunos propietarios.

La polémica demolición fue anticipada por EL FARO en la edición de octubre de 2022. La vivienda unifamiliar derribada se construyó en los 70. El singular diseño está firmado por dos arquitectos de prestigio: Arturo Gutiérrez de Terán y Menéndez-Castañedo y Gerardo Fernández Bustillo. El chalé contaba con un generoso tamaño a pesar de ser una vivienda de temporada (355 metros cuadrados)

Los vecinos no solo cuentan con el apoyo del Ayuntamiento, sino también con el de los ecologistas. La Coordinadora Ecoloxista d’Asturies interpuso una denuncia ante el Consistorio por haberse realizado una tala en el solar sin permiso. «No se puede realizar sin la debida autorización municipal, que no se tiene, ni sin la de la Consejería de Cultura del Principado, que ni se ha solicitado», denuncia Fructuoso Pontigo, portavoz de la coordinadora. Algo que el propio regidor explica que no se precisaría para la tala dentro de una propiedad privada.

Pontigo subraya que la promoción urbanística se realizaría en un espacio considerado de interés cultural desde 2008 denominado «el sitio de Aramar», provocando «un impacto visual sobre este singular paraje asturiano».