Luanco es una zona tensionada por la carga hipotecaria y la subida del alquiler

El esfuerzo económico de las familias supera lo admisible a pesar de que la renta media ronda los 35.000 euros, diagnostica el Principado

28/2/2026 / Gozón

LORENA VENTURA (Luanco)

Luanco podría declararse oficialmente como zona de mercado residencial tensionado porque objetivamente se cumplen dos de los cuatro criterios que marca la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda cuando sólo bastaría uno. Es lo que se desprende del diagnóstico de Luanco realizado por SERPA (Sociedad de Servicios del Principado de Asturias S. A.) a petición del gobierno regional y que constata que existe un riesgo de oferta insuficiente de vivienda en condiciones adecuadas de asequibilidad para la población residente, incluyendo la conformación de nuevos hogares. El estudio se basa en datos estadísticos de 2023 y 2024 en la mayoría de los casos, con lo que la situación podría ser diferente en la actualidad.

Lo principal es que la carga media del coste de hipoteca (8.851 euros) sumado a los suministros básicos –agua, electricidad, gas y comunicaciones– (2.915 euros), supera el 30% de los ingresos medios de los hogares (35.826 euros). En concreto, se situaba en el 32,84% en el año 2023.

De aquella, el importe medio de compraventa ya estaba por 170.764 euros. Teniendo en cuenta una hipoteca del 80% del importe (136.611 euros) a pagar en 24 años a un interés de 3,986% da una cuota mensual de 737 euros.

Otro criterio que se cumple es el incremento del precio de los alquileres en los últimos cinco años de tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento del Índice de Precios al Consumo (IPC) de Asturias. Luanco arroja una subida del 4,17 entre 2018 y 2023. El precio del metro cuadrado de alquiler ha pasado de 5,1 euros/m2 a 6,2 en los periodos referenciados.

A pesar de todo, las familias no estarían asfixiadas para pagar la renta como ocurre en el caso de las hipotecas, dado que el alquiler medio mensual de 2023 era de 422 euros. No se cumple este criterio porque, a tenor de los ingresos (los 35.826 euros de renta media por hogar) el esfuerzo representaría el 22,27%, por debajo del 30%.

SUBE MÁS EL IPC

Tampoco se da el parámetro del incremento de precio de compraventa en los últimos cinco años (IPC más tres puntos entre 2019-2024), que se sitúa en el -4,91%.

¿La razón? El metro cuadrado pasó de 1.554 euros/m2 de 2019 a 1.787 euros/m2 de 2024, pero el crecimiento acumulado del IPC en Asturias fue superior: 19,90%.

RADIOGRAFÍA DE LA VILLA

La capital de Gozón ha sido analizada al milímetro por el Principado para ver si es un lugar «tensionado». En primer lugar, los técnicos realizaron un análisis de la población. Se contabilizan 5.586 habitantes, lo que representa el 53,74% del total del concejo que, a pesar de los ligeros incrementos de los últimos años, acumula una disminución de población del 3,2% entre 2010 y 2025. Por grupos de edad, se trata de un municipio envejecido (índice de 292% frente al 257% de Asturias). Por otro lado, el porcentaje de extranjeros representa sólo el 3,11% de total.

En cuanto al tamaño medio del hogar en Luanco es de 2,21 miembros. Entre los años 2011 y 2021, el número de integrantes por vivienda tiende a reducirse, aumentando de manera muy significativa el número de casas en las que reside una sola persona, que en Asturias pasó del 27 al 32% y, en Gozón, del 24 al 33%. La tasa de emancipación de jóvenes estimada en Gozón es de 186 personas.

Respecto de la comunidad autónoma, los niveles de renta en Luanco son ligeramente superiores (más de 35.000 euros) y la tasa de paro es más reducida tanto respecto a los municipios del entorno como de la Comunidad Autónoma. La riqueza está aminorada por el incremento del IPC en Asturias del 21,9% entre 2015 y 2023.

NO HAY VPO

En lo referente al mercado de vivienda, se produjo un incremento del 14,38% en el número de transacciones de vivienda libre en Luanco entre 2019 y 2024. Se vendieron principalmente inmuebles libres y usados. Las operaciones sobre vivienda nueva alcanzan niveles significativos a lo largo del periodo analizado, oscilando, en general, entre el 18% y 42% del total, pero las relativas a la vivienda protegida son de escasa entidad. La demanda de VPO en Gozón inscritas en el Registro de demandantes de vivienda protegida del Principado de Asturias (REDVIVA) es de 86 (47 solicitudes para compra y 39 para alquiler).

Las viviendas en alquiler en Luanco representan un 10% del total. Este porcentaje es inferior al de la Comunidad Autónoma, pero superior al de los municipios del entorno, con la excepción de Avilés.

El número de pisos turísticos aumentó un 53% en 5 años

28/2/2026 / Gozón/ L. VENTURA (Luanco)

Gozón ocupaba la decimotercera posición de Asturias en número de viviendas turísticas, según una estadística novedosa del Instituto Nacional de Estadística. El número de pisos turísticos (los conocidos como VUT) aumentó un 53% en cinco años pasando de 90 a 138 entre 2020 y 2025.

Pero la burbuja ha empezado a desinflarse porque ya hay más bajas que inscripciones nuevas. El Registro de Empresas y Actividades Turísticas (REAT) del Principado contabiliza, a día de hoy, 132 Viviendas de Uso Turístico (VUTs), es decir, seis menos que el año pasado.

A pesar del llamativo dato que aporta el Principado sobre el incremento de los pisos turísticos para valorar declarar o no a Luanco como «zona tensionada», la realidad es que este tipo de actividad económica tiene una representación ínfima respecto al total de viviendas censadas en el casco urbano (138 frente a 5.733). En algunos casos, quizá se trate simplemente de una legalización de una práctica que históricamente se realizó en Luanco: las familias alquilan sus viviendas a los turistas.

Más secundaria que principal

En eso sí que despunta Gozón: en veraneantes fieles. Tanto es así como para que estas familias hagan un esfuerzo económico extra para comprar una segunda residencia en Luanco para pasar periodos a lo largo del año, sobre todo en verano.

Así lo certifica la estadística. Según los datos publicados por SADEI, a diferencia de Gozón, en los concejos del entorno (Carreño, Avilés, Castrillón y Corvera) la mayoría de familias viven todo el año en sus hogares.

Aún así tienen una representación ínfima: 138 frente a 5.733 viviendas • La burbuja ha empezado a desinflarse: ya hay más bajas que registros nuevos

Carteles en una calle de Luanco, uno de ellos de alquiler de verano y, otro, de invierno. (LORENA VENTURA)

Luanco es un mundo aparte, dado que el porcentaje de viviendas no principales (3.042) supera a las principales (2.691), lo que representa de media el 53,06%. Y en algunas zonas aún más como el casco histórico (59,67%) y Peroño (54,98%). Esto es así en todo el núcleo urbano salvo en la «zona de expansión de Luanco» (se entiende que el barrio de La Vallina) donde el porcentaje es del 45,94%.

También llama la atención el número de viviendas vacías (consideradas de esta forma por los (nulos) consumos eléctricos. Según el INE, había en el concejo un total de 826 inmuebles sin ocupar en 2021, es decir, un 9,32% de total del parque inmobiliario.